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　　首开日光◈◈，现加推2栋新品◈◈，已经取证◈◈，于2025年7月12日（周六）直接认购◈◈！本次推售2栋1单元和2栋2单元◈◈，共241套房源◈◈，户型约87-157㎡三至五房尾行3中文◈◈，计划在2027年10月31日带精装交房◈◈，配置了全屋的格力中央空调◈◈。项目备案均价4.63万/㎡◈◈，开盘91折◈◈，折后均价约4.2万/㎡◈◈，相比首次开盘◈◈，本次加推户型面积增大了约4-6㎡◈◈，最小87平三房两卫（首开83平）◈◈，总价还更低一些◈◈，对比首开价格还降了约2000元/㎡◈◈。

　　满京华金硕悦府◈◈，是光明入市的第5个新规楼盘拉斯维加斯游戏◈◈，最高102%得房率◈◈！科学公园+光明湖景观◈◈，且做到了户户朝南或南北通透格局◈◈，6号地铁线米◈◈。

　　注意事项◈◈：如果对本项目感兴趣◈◈，建议您与我们开发商联系◈◈，无需中介费◈◈，拿最 低价格◈◈，还能享额外（物业费＋家电）赠送◈◈。确保看房体验◈◈，暂不接待临时到访◈◈，请提前预约◈◈。欢迎拨打开我们发商售楼处预约热线◈◈： 官方直销◈◈，中介勿扰

　　本次加推面积87㎡三房两卫尾行3中文◈◈，107-118㎡四房两卫和157㎡五房两卫◈◈！备案均价4.63万/㎡◈◈，单价区间4.32-4.98万/㎡◈◈，总价区间377-781万◈◈。开盘9个点折扣◈◈，折扣系数◈◈：0.99*0.96*0.98*0.98≈0.913折◈◈，折后均价4.23万/㎡◈◈，折后单价区间3.94-4.55万/㎡◈◈，总价区间344-713万◈◈。各户型折后价格区间如下◈◈：87㎡三房两卫◈◈：折后总价344-366万◈◈，共79套◈◈。107㎡四房两卫◈◈：折后总价429-466万◈◈，共90套◈◈。118㎡四房两卫◈◈：折后总价427-525万尾行3中文◈◈，共52套◈◈。157㎡五房两卫◈◈：折后总价686-713万◈◈，共20套◈◈。

　　满京华金硕悦府◈◈，总占地面积约2.61万㎡◈◈，总建筑面积约21.8万㎡◈◈，计容建筑面积约15.53万㎡◈◈，容积率5.95◈◈，绿化率30.01%欢迎来到拉斯维加斯游戏最新官方网站◈◈。共由5栋32-48层高的住宅组成拉斯维加斯游戏◈◈，其中1栋1/2单元住宅48F◈◈，2栋1单元住宅32F◈◈，2栋2单元住宅47F◈◈，3栋住宅48F◈◈，4栋是1所幼儿园◈◈，还配建有社区菜市场◈◈。总规划1186户◈◈，其中2栋1单元2梯6户◈◈，1栋1单元楼王3梯5户◈◈，其它栋数全部3梯6户设计◈◈，地下室有3层◈◈，规划1335个车位◈◈，车位比超1◈◈：1.12◈◈。

　　户型方面◈◈，建筑新规设计◈◈，主要通过大面积凸窗来赠送拉斯维加斯官网首页入口◈◈，◈◈，得房率高达96%～103%◈◈，这次推出的1栋2单元和2栋2单元为48F超高层◈◈，3梯6户◈◈，赠送前使用率在77.07%◈◈。满京华金硕悦府_售楼处_Vip Tel◈◈： 官方直销◈◈，中介勿扰

　　首置阔享丨建面约87㎡明星爆款三房◈◈：LDK王炸布局◈◈，客厅链接阳台延伸奢阔尺度◈◈，S型对拼玄关◈◈，人性化预留多功能灵动空间◈◈，奢阔魔方厨房拉斯维加斯游戏◈◈，容纳双开门冰箱及多功能岛台◈◈，主卧/书房80cm双飘窗设计◈◈，生活游刃有余◈◈。

　　首改优选丨建面约106-107㎡明星标杆四房◈◈：LDK一体化设计◈◈，预留S型对拼玄关◈◈，约5.9米开间奢阔阳台◈◈，扩容生活尺度◈◈，日式四分离卫浴◈◈，独立运作高效生活◈◈，主卧/书房80cm双飘窗◈◈，部分瞰景科学公园◈◈。

　　人生进阶丨建面约116-117㎡明星阔景四房◈◈：南北通透大四房◈◈，多飘窗高赠送◈◈，预留独立玄关位◈◈，玄关飘窗设计◈◈，约2.15米进深大阳台◈◈，前排天幕视野◈◈，约4米开间客厅◈◈，科学公园尽收眼底◈◈。

　　世家大宅丨建面约157㎡传世悦藏五房◈◈：南北通透奢阔五房拉斯维加斯游戏◈◈，超前空间规划格拉斯维加斯游戏◈◈，约6.7米MAX景观阳台◈◈，自然衔接客厅◈◈，酒店式主卧套房◈◈，尺度空间舒适且私密◈◈，奢阔三次卧面积均超10㎡◈◈，尊贵且舒适◈◈。

　　项目采用现代公建化风格拉斯维加斯游戏◈◈，外立面以石材幕墙◈◈、蜂窝石材◈◈、铝合金格栅为主材◈◈，搭配竖隐横明玻璃幕墙◈◈，由知名幕墙公司 PAG 朋格设计◈◈，兼具耐久性与美学质感◈◈。全龄化生态社区◈◈：绿化率 30.01%◈◈，园林借鉴新加坡设计理念◈◈，打造7米高差台地花园◈◈、全龄泳池社会工作学系欢迎来到拉斯维加斯官网◈◈，◈◈、儿童主题游乐场及社区会客厅◈◈，通过立体绿化有效降低噪音干扰◈◈。社区内设置林下阅读空间◈◈、健身步道及宠物活动区◈◈，形成 “城市森林” 般的生态体验功能分区与归家动线◈◈：采用半围合式布局◈◈，最大化景观面◈◈，楼王1栋1单元直面208万㎡科学公园拉斯维加斯娱乐网站◈◈，部分高楼层可俯瞰光明湖全景◈◈。社区实行人车分流◈◈，地下室3层规划1335个车位◈◈，车位比1:1.12◈◈，满足家庭停车需求◈◈。

　　区位◈◈：位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域◈◈，这一区域的战略地位不言而喻 ◈◈。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区◈◈，是深圳重点打造的科技创新引擎◈◈，已引入 8 大战略性新兴产业集群◈◈，如生物医药◈◈、新材料等◈◈，以及 5 大未来产业◈◈，像量子信息◈◈、脑科学等◈◈。众多科研文化设施也在周边规划建设◈◈，如科学岛拉斯维加斯游戏◈◈、科技馆新馆◈◈、西方美术馆等◈◈，吸引了华为◈◈、比亚迪等企业研发中心入驻◈◈，形成了“产学研” 一体化生态◈◈。

　　项目所在的片区被定位为光明科学城的中央居住区拉斯维加斯游戏官网◈◈！◈◈，是光明规划中最宜居◈◈、居住板块最大的片区◈◈。这里不仅有着优越的自然环境◈◈，还紧邻占地 208 万平方米的科学公园◈◈，相当于两个深圳湾公园大小◈◈，部分户型可将科学公园◈◈、光明湖◈◈、欢乐田园等美景尽收眼底◈◈，享受一线科学公园景观 ◈◈。金硕悦府售楼处◈◈： 中介勿扰

　　周边市政配套规划也十分密集◈◈。项目北侧与科学公园仅一街之隔◈◈，东◈◈、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区◈◈。深圳科技馆新馆◈◈、国际美术馆等均在建设中◈◈，预计2026年前全面落成◈◈。未来◈◈，这里将形成以科技创新为核心的产城融合示范区◈◈，大量高端人才与资源的聚集◈◈，将为区域发展注入强大动力◈◈，房产增值潜力巨大尾行3中文◈◈。对于购房者来说◈◈，选择满京华金硕悦府◈◈，不仅是选择了一个舒适的家◈◈，更是选择了与光明科学城共同发展的潜力与未来 ◈◈。

　　项目邻近地铁6号线“光明站”◈◈，距离仅400米◈◈，步行5分钟即达◈◈，2站到凤凰城站◈◈，可快速换乘13号地铁线站到光明城站◈◈，这里可以换乘光明城高铁站◈◈，6站到宝安上屋站◈◈，11站到南山西丽留仙洞◈◈，14站南山高新园◈◈，18站到后海◈◈，周边还有龙大高速◈◈、南光高速◈◈、深圳外环高速等交通要道◈◈，快速通达各大区域◈◈。

　　项目自身配建3所幼儿园◈◈，近邻1所深外3所深小学校环绕 ◈◈，家门口享15年教育优质小学◈◈：深圳小学光明学校（集团）曙光校区◈◈、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）◈◈、东周小学◈◈、光明小学◈◈、华师大附属光明星河小学◈◈、修远小学等优质初中◈◈：深圳小学光明学校中心校区（暂定名◈◈：光明区科韵学校 在建中）◈◈、光明中学◈◈、华夏中学等九年一贯制◈◈：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）◈◈、南方科技大学附属光明荔园学校◈◈、中山大学深圳附属学校◈◈、深圳市教育科学研究院实验学校◈◈、深圳实验光明学校◈◈、中科院深理工附属实验高级中学等◈◈。

　　商业方面◈◈，自带3.19万㎡创意商业街区满纷汇◈◈，满足日常购物需求◈◈，项目还配建有社区菜市场◈◈，为居民提供便捷的生鲜采购服务◈◈。

　　1公里范围内有即将开业的星河COCOCity（6.3万㎡）◈◈，规划进驻180+品牌◈◈，包括盒马鲜生◈◈、星巴克◈◈、海底捞◈◈、寰映IMAX影城◈◈、NATA KIDS◈◈、潮发潮汕牛肉店等知名品牌◈◈，其中30%为首进光明品牌◈◈。约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）◈◈、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈拉斯维加斯娱乐平台◈◈！◈◈，形成超30万㎡的商业集群◈◈。

　　项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中）◈◈，近享深圳国际美术馆（暂定名◈◈、在建中）◈◈、深圳科学技术馆◈◈、科学城体育中心（在建中）◈◈、会议中心（规划中）等市政级文体配套◈◈；还坐拥狮山公园（规划中）◈◈、约9.4万㎡的东周文化公园◈◈，约10万㎡的开明公园◈◈，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源◈◈。

　　目前主体都已经出地面20层左右◈◈，每栋主体的建设进度相差不大◈◈，就位置而言在整个满京华楼盘当中可以说是最好的了尾行3中文◈◈，不管是从景观视野还是就配套距离而言◈◈，项目施工进度也是在稳步推进中◈◈。

　　项目为新规之后建设的楼盘◈◈，不加赠送80.5%的得房率◈◈，加上赠送后是能达到97.97%-102%得房率的◈◈，并且其飘窗都可以打掉◈◈，这点在当下新房市场上面非常占优势◈◈。

　　金硕悦府停车位非常充足◈◈，总规划1186户◈◈，停车位有1355个◈◈，车位占比达到了1◈◈：1.12◈◈，回家不用担心没有停车位的问题◈◈。

　　光明满京华金硕悦府售楼处电话◈◈：【官方热线】✅温馨提示◈◈：因本楼盘现场参观样板间采用预约制◈◈，过来之前请记得拨打售楼处电话◈◈： 进行预约◈◈，谢谢配合◈◈！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意◈◈：本项目不收任何费用◈◈，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

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